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世界十大高房价城市排名中国仅香港上榜

发布时间:2019年09月08日    点击:[2]人次

世界十大高房价城市排名 中国仅香港上榜

高房价不只是国内的热门话题,也是国际的热门话题,我们来看看世界上房价最高的十大城市……(提示:1平方米≈10.76平方英尺)

第一位:摩纳哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)

蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸(Cted’Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处,但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠,平均房价高达每平方英尺4420美元。

发布这项报告的在线房地产调查公司Globalpropertyguide.com的发行人Matthew Montagu-Pollock表示:“蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。”

蒙特卡洛是摩纳哥公国第一大城市,与澳门、美国拉斯维加斯并称世界三大赌城。位于地中海沿岸,首都摩纳哥之北,建于阿尔卑斯山脉突出地中海的悬崖之上。景色优美,是地中海地区旅游胜地。市内建有豪华的旅馆、俱乐部、歌剧院、商店、游泳池、温泉浴室、运动场等娱乐设施 。城内开设有蒙特卡洛大赌场。赌场建于1865年,为双层楼建筑,上有钟楼、塔厅和拱形亭阁,还饰以若干人物雕塑,庭前棕榈树成行,还辟有花园,旁边有大酒店和酒吧间。整个城市在旺季时,约有赌场70多个,约有赌室3500间左右。

蒙特卡罗赌场由国家经营。当地的其他活动,许多也带有赌博色彩。游客住的旅店房间,有抽奖的号码,中奖的免付部分房费。早餐的牛奶麦片粥里,如遇上金属牌子 ,亦可领奖。该城只有1万人口,但每天报纸销量可达100万份 ,因为报纸上都印有可能得奖的号码。游客最后离境,购买的车票上也印有彩票号码,于离境前开彩。经营赌业是摩纳哥的主要经济来源,每年都从赌业中收取高额外汇利润。

第二位:莫斯科(每平方英尺1937美元)。

受强劲经济增长(在一定程度上是由于最近油价高企)以及前三季度住宅价格上涨的推动,莫斯科上升两位,跃至前三甲。据美国中央情报局(CIA)的《World Factbook》显示,去年,俄罗斯的GDP增长了6%。

莫斯科是欧洲人口最多的城市,占据了整个俄罗斯人口的1/13。莫斯科现有人口约1100万,市区被一条环城高速公路所包围,我们称之为“大环”,这条高速公路的周长为109公里,比北京的5环路还要长。莫斯科市区面 积约1000平方公里。市区东西长30公里,南北长40公里。

莫斯科是一个人口超过1000万人的特大型城市,俄罗斯乃至欧亚大陆上重要得交通枢纽。全市共分八个区,高尔基大街是全市的主要干道,也是最繁华的大街。列宁大街宽50多米,加里宁大街是全市最现代化的大街。市区内花园、街心花园、文化休息公园、绿化园林带比比皆是

世界十大高房价城市排名中国仅香港上榜

莫斯科城布局合理,以红场为中心,十几条大街向四面八方放射展开,几条环城大街又一层层地把市中心围住。莫斯科绿化面积占全市总面积的40%,包括11个自然森林区、89个公园、400多个小公园和100多个街心花园。 城市以克里姆林宫和红墙为中心,呈环形、放射形布局,近4000多条街道,城内有很多古代建筑。莫斯科又可以称作是一个巨大的花园城市,城内大大小小的公园及自然保护区有500多个。

第三位:伦敦(每平方英尺1928美元)。

世界金融中心之一的伦敦,房价当然也是居高不下,达到每平方英尺1928美元。

伦敦是世界上最重要的经济中心之一,也是欧洲最大的经济中心。伦敦是和纽约齐名的世界最大的国际金融中心。金融业是伦敦最重要的经济支柱,从业人员约325,000 (2007年)。2005年,其地区总产值为4460亿美元(世界排名第五,欧洲第一),占英国国内生产总值的20%,大都会区GDP达到6690美元,占英国GDP的30%。

伦敦的地铁、公共汽车和出租车都是方便的交通工具,当你漫游伦敦时,它们会给您带来极大的便利。公共汽车交通工具中最令游客跃跃欲试的是红色双层巴士,在伦敦没有什么能比乘公共汽车更方便更令人惬意的了。乘坐一次伦敦的公共汽车,会使你终生难忘。

第四位:纽约(每平方英尺1384.1美元)。

由于亚洲市场的发展,纽约房价从去年的第二位降至第四位,令人颇感意外,纽约的平均房价为每平方英尺1384.1美元。

纽约市为美国最大、最拥挤的城市,亦为世界上最大的大型都会区所在,因此该市的交通流量十分庞大。每逢尖峰时段或假日,经常会有大量人潮、车潮流动于市中心曼哈顿内或五大区之间,经常导致市区内各重要干道及重要的连外桥梁,出现交通阻塞的情形。

据纽约房地产理事会日前统计,2010年第二季度纽约市住房销售额比去年同期飙升72%,达到76亿美元,销售量则大涨65%,其中曼哈顿公寓销售量暴增82%。此外,第二季度纽约市房屋平均销售价格同比上升15%。

与此同时,租房市场也迅速反弹,纽约房地产理事会对纽约地产经纪人的调查显示,第二季度71%的经纪人报告有租房交易成交,这一比例较去年同期提高10个百分点;61%的经纪人报告成交租金达到或超过房东要价,这一比例同比提高32个百分点。

此外,商业地产显示出强劲的成长势头。纽约市最大的商业房地产销售经纪公司马西·克纳卡尔房地产服务公司日前发布报告说,今年上半年纽约市商业楼宇成交量比去年同期增长24%,而第二季度成交量比第一季度增长22%。马西·克纳卡尔房地产服务公司主席罗伯特·克纳卡尔表示,根据该公司追踪的去年一整年至今年上半年的销售数据后判断,商业地产销售已自2009年夏天开始触底反弹。

第五位:香港(每平方英尺1373美元)。

购物天堂香港房价自然也是很高,由于土地稀少,常住人口很多,所以香港的房子一直供不应求。

业内人士称,房产新政出台后,香港在4、5月份也出台了政策,对房产售楼的透明度作了要求。那段时间不少投资客户处于观望状态,但到了6、7月份香港的楼市又非常火爆。“现在刚开出的楼盘98%一抢而空,可以说房产新政未波及香港。”

位于香港九龙站和尖沙咀的楼盘'天玺’和'名铸’刚一开盘,浙江投资者就组团前去狂扫。“在全国来看,无论去任何地方投资,浙江人总是在最前沿的。” 该业内人士说。

除了一些高端楼盘之外,一些中等楼盘更受到广大投资者的喜爱。

在香港铜锣湾和新界一带,房产的价格在5—6万港币/平方。普遍受以移居为目的的投资者的青睐。 “最近这三个星期,每天都有8个左右的客户亲自过来咨询香港投资,这两天就有十几二十个人了。” 业内人士表示,现在香港一幢楼30%是大陆人在居住。

第六位:法国巴黎(每平方英尺1126.20美元)。

巴黎时尚之都,房价也如同奢侈品一样昂贵。

巴黎楼市火不火?

职场人士的回答毫不迟疑:“火!”,传说中的降温至今没有出现,自去年夏天以来,巴黎市房价依各区情况,涨幅介于7%至11%,周边郊区城镇总的趋势亦然,只是幅度较小。

巴黎的高档街区已对没有雄厚资本者关上了大门。首次购买住房人往往在几近天文数字的房价前,被迫“求其次”,降低档次标准,或干脆放弃买房想法,继续当房客。事实是,巴黎城内,现已找不到质量合格,价格在每平方米5000欧元以下的房产。豪华区里的高档楼,很容易就攀升至10000欧元/平米以上。在这种趋势下,次一等住房的价格紧随其后“水涨船高”。例如,过去17区里有所谓的“平民区”和“高尚区”的区别,二者之间的差距目前已大大缩短;12区Faubourg-Saint-Antoine周围房产的价格同巴士底广场地段差不多也已经拉平。14区Montparnasse看涨,也带动了Alésia的价格攀升……话虽如此,涨势虽在继续,势头却已缓和,趋向稳定,尤其是巴黎周边的纳伊、夏朗冬等城市。

第七位:东京(每平方英尺1103美元)。

作为世界上最拥挤的城市之一,东京有着高房价也就不奇怪了。

东京是一个偏平的城市,主要由卫星市部和中心区部所组成。当然卫星市部的房价要低于中心区部,我们这次以中心区部作为比较的对象。

其次,中心区部可以分为5个部分。东区,西区,北区,南区,和都心部分。都心部分从某种意义上来说,可以通过一条JR铁路来划分,那就是著名的山手线。图中红色部分。

第三,再来看看都心。日本的商业中心在东京车站附近,而东京都政府在新宿附近。虽然不是非常的准确,但是基本上东京都心的地价,还是以南高北低为主。

南边的涉谷区,目黑区,港区的地价往往要比北面的北区,板桥区,丰岛区要高。(都心北侧的文京区的地价还是比较高的,同南侧的地价差不多)

最后,我们来看看这次我们测量地价的几个代表地点,也就是东京都住宅地价(不是商业地价哦)的代表性地区。

因为这些地方都是高级住宅区,所以很多地方国内也比较有名。比如,六本木,涉谷,表参道,青山。当然,只要在日本住过的,肯定也知道广尾,麻布十番,惠比寿等顶级住宅区。

日本是一个统计大国,几乎所有的项目都有人统计。地价也不除外。我这次采用的是一家Mansion-DB的网站引用统计公司统计的地铁路线各站平均地价的数据。

在介绍数据之前,先介绍一下日本住宅的特征。

第一,日本的房屋是全装修的,包括地板,地暖,厨房设备,门框壁纸,厕所浴缸等等。

第二,日本的房屋所标的面积都是实际居住面积,而非建筑面积。

第三,日本的住宅价格是按照“坪”这个概念来算的,1平方米=0.3025坪。

第四,本计算所用汇率为100日币=7元人民币。

好了,让我们来看看价格吧。

先看日比谷线,该线走向通过很多高级地区。可以看到有六本木,广尾,惠比寿,中目黑等等。

再来看看大江户线.里面有麻布十番,青山一丁目,代代木,新宿等地方.

可以说,光说住宅来说,六本木的确是东京都内地价最高的地方.平均下来,1坪的价格为523万日币.

根据1实际使用平方米=0.3025坪可以得出,1实际使用平方米=158万日币.

根据1建筑平方米=0.8实际使用平方米可以得出,1实际使用平方米=1.25建筑平方米.同时可以算出1建筑平方米=126.6万日币.

根据100日币=7元人民币可以得出,1建筑平方米=88596元人民币.

也就是说,东京六本木顶级住宅区的平均房价为1建筑平方米大约9万人民币(房子全装修)

第八位:新加坡(每平方英尺901.20美元)。

在新加坡,现在仍被当地人津津乐道的最新一宗中国买家的购房案例,是一位神秘的中国商人以3600万新币(以1元新币兑换5元人民币计算,相当于1.848亿元人民币)的总价购入旅游胜地圣淘沙的一栋别墅,且一次性付清全款。

圣淘沙是中国买家较为集中的区域。去年底推出的另一个项目湖滨别墅,也有超过半数的买家为中国籍。今年3月,来自辽宁一个刘姓家庭的4名成员,即每人各买下该项目的一栋别墅,总价在1560万~2600万新币之间。

中国买家在新加坡购置房产主要集中在滨海区域圣淘沙、商业中心乌节路以及当地名校集中的武吉知马路区域。“绝大多数中国买家都是纯粹投资,而且有相当一部分是最近才拿到外国护照的中国人。”

由于中国买家的集中涌入,目前乌节路区域已出现每平方英尺5000元新币(相当于2.5万元人民币/平方米)的二手房成交价,这一价格已创下新加坡房地产市场的最高单价纪录。

2007年新加坡的房价曾达到一个高峰,平均成交价在3000新币/平方英尺,因为全球金融危机,新加坡房价一度回落至2000多新币/平方英尺。从去年底开始,房价已开始逐渐回升。“不过目前新加坡房价相对2007年时仍处于低位。”

不过,记者在新加坡当地走访时发现,虽然新加坡国土面积不大,但对地段的概念相当看重。与乌节路仅一个地铁站距离的武吉知马路区域,正在进行预售的优景苑目前的对外报价仅2500~3500新币/平方英尺。

第九位:意大利罗马(每平方英尺851.50美元)。

条条大道通罗马,形象地表明了罗马作为意大利的交通枢纽,它有铁路、公路通往全国各地。罗马处于地中海地区的中央位置,也是国际空运的中心之一。

欧洲处处购物天堂,但意大利可说是“天堂中的天堂”。在罗马,从特别高级的用品到时髦的小东西 样样俱全,是欧洲最容易买到又好又便宜的东西的地方。除了时装首屈一指外,这里的皮具、文具、瓷器、玻璃制品,都是享誉世界的,宗教工艺品也是别具罗马地方风味的上佳纪念品。罗马的大型百货公司在欧洲并不出色,但有许多精致的小店,从鼎鼎大名的名牌到默默无闻(但商品品质往往非常高)都有。名店如Etro,ArmaNi,Prada和Gucci,在罗马都只是一间小店。因为是原产地,价格都较为便宜,而且正因为小,所以店员往往有更出色的产品知识,也能享受更好的服务。但如果只追逐名牌而忽视了其他小店就非常可惜,因为几乎每家小店都有自己的货源,甚至是自制自销的货色,常有意外的惊喜。这许多BoMtiqUe的各有个性,使人特别喜欢在意大利购物。

第十位:印度孟买(每平方英尺851美元)。

在印度孟买找房子,很多房主都会问:“你吃肉吗?”如果回答“不,我不是素食者,我吃肉。”,那么你很可能被房主拒之门外了。

随着印度经济的快速增长,有着1600万人口的孟买房地产业也随之火爆。但找房子怎么与人们的饮食习惯扯上了关系?原来,印度的中产阶级中越来越多的人成了素食主义者。

“孟买的奢侈住宅市场正在扩大。”孟买房地产分析师帕莱姆·德赛说。

印度最大的发展商之一DLF计划在离“WorldOne”大厦不远的小区建造孟买最大的高档住宅项目。据悉,这一项目将由三座大楼组成,每座大楼高80~90层,可出售的单位有1000个。

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