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創紀錄2016海口樓市秘密全在這

发布时间:2019年12月03日    点击:[0]人次

创纪录2016海口楼市秘密全在这

进入21世纪以来,除了2010年初海南国际旅游岛获批购房者蜂拥而至后,没有哪一年的海口楼市像2016年这样一路高歌房天下据海南平台数据监控中心数据显示,2016年海口商品房成交61728套,刷新了历年成交量新高,去库存取得突破性进展,土地市场热闹非凡

年销量首破6万套

数据显示,2016年海口商品房总成交套数为61728套,同比2015年上涨39.22%,创下历年新高,自8月份起,连续5个月实现环比上涨,12月达到了全年的月度峰值6654套;总成交面积为530.81万平方米,同比上涨43.33%

就各月份成交量而言,除春节因素致2月份成交低于3000套、月受传统淡季影响销量少有下滑之外,其他月份销量呈现逐月稳健走高态势;1月份市场延续了前一年12月份的热度,单月销量首破6000套,纵观整个2016年,除了1月,还有5月、12月销量超过6000套,另有6个月的销量超过5000套,而2015年仅12月份1个月销量超过5000套

数据显示,2016年海口商品房价格为9116元/平方米,同比上涨3.76%除了2月、7月微幅下调之外,海口商品房成交价格在其他月份均出现环比上涨,12月份也达到了全年的高峰而涨价的过程有两次特别的节点:首先是始于2月下旬的“涨价潮”,绿地海长流、海南绿地城、龙光海云天等海口在售热盘纷纷宣布自3月1日起涨价;其次是在海口本地刚需崛起、7月快速路开通及新地王的出现,西海岸诸多有较好配套的楼盘成交价格节节攀升

秀英区楼市独树一帜

从各区县来看,海口四区县商品房销量环比都取得了15%以上的上涨,其中以秀英区、美兰区的上涨最快,同比涨幅超过50%其中秀英区以突破20000套的销量“独树一帜”,成为2016年海口楼市当之无愧的红板块,这主要还是归功于海南本地刚需的青睐

数据显示,秀英区全年商品房成交21055套,占整个市场成交量的34.11%,比排名第二的龙华区多出了6246套;龙华区以14809套、同比增长29.97%的成绩险胜美兰区居第二;美兰区的成交量为14416套,同比增长57.45%,在上半年的时候,美兰区是排在龙华区前面的,无奈下半年龙华区有中海锦城、海口碧桂园(动态 户型 相册 地图)等多盘发力,“逼退”美兰区;琼山区的成交量为11448套,同比增长15.48%

从单个区域房价来看,秀英区、龙华区、琼山区商品房成交价格同比均上涨,秀英区涨幅高达4.91%,均价上升至9252元/平方米美兰区成交价格同比下降2.39%,即便如此,美兰区依然是四个区域里商品房成交价格最高的区域,2016年美兰区成交均价9732元/平方米

供应量同比基本持平

数据显示,2016年海口共有96个项目取得预售证,新增商品房67693套,与前一年相比上涨0.36%新增供应面积584.94万平方米,同比上涨10.16%

其中,新增预售项目最多的区县是秀英区,共30个项目获得预售证,龙华区、美兰区分别有26个、25个项目获得预售证;供应套数最多的区县是龙华区,共获准预售房源21710套房源,其次是获准预售房源20787套的秀英区,而琼山区仅获准预售房源6771套

就项目而言,获准预售房源达1000套以上的项目有21个,2000套以上的项目有6个,分别是:海口恒大美丽沙、海口万达广场、海南绿地城、海口新城吾悦广场、海航豪庭、中海锦城,其中海口恒大美丽沙获准预售房源3866套,是获准预售房源唯一超过3000套的项目

土拍两创楼面价记录

2016年,不止是海口商品房市场颇有丰收的一年,也是居住用地市场颇受瞩目的一年,因为这一年,“土拍”真正的被地产圈内外所关注,更因为两次刷新了楼面单价地王

数据显示,2016年,海口出让商品住宅用地总面积121.5934万平方米,同比2015年下降6.05%;规划建筑面积390.76万平方米,同比上涨38.97%;土地出让收入86.6亿元,同比大涨119.77%;楼面价2216元/平方米,同比上涨58.12%

2016年7月27日,海航地产在红城湖片区刷新海口楼面单价历史记录之后,在仅时隔23天的8月19日,海口出让城西一幅地块,经过160多轮厮杀,碧桂园斥资9.5809亿元斩获,楼面价4400元/平方米,也是迄今海口居住用地楼面单价最高纪录

2017年或仍是艳阳天

继2015年海口商品房年成交套数首破4万套后,2016年连升“两级”破6万套,从各类大数据盘点可以看出,购房者和市场对海口楼市的信心越发坚定,直接促成了海口商品房成交的活跃

对于2017年市场的走向,业内普遍表示值得期待,单从绿地集团12月拿地9宗就可窥探一二从城建环境来看,海口现阶段“城镇化”仍未结束,大规模的棚户区改造在2017年才是重点,毕竟大部分的棚改用地在2016年出让;从政策层面来说,去年12月25日海南经济工作会议就已经给出了指向:海南继续实施“两个暂停”政策,更精准地推动房地产去库存;从购房者角度来说,2016年岛内人士海口购房的热度已经被激发,而内地连年雾霾、海南独善其身的居住环境,也不断加速岛外人士海口购房脚步

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